Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Kehl

Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Kehl ist ein Stadt mit 36.089 Einwohnern im Ortenaukreis im Bundesland Baden-Württemberg.
"Mit durchschnittlich 3.470 € pro Quadratmeter zahlt man in Kehl hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 24,67 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,10 % und 4,86 % mit einem Mittelwert von 3,60 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.3 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.4 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.41 € (10.67 € bis 9.90 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,469 € (2,633 € bis 3,834 €)
durchschnittliche Rendite	3.79 % (3.10 % bis 4.86 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.45 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.57 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Kehl erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 096,07 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	125 764,42 €
Gebühren für den Makler	+ 8 803,51 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 401,75 €
Gesamte Gebühren	= 13 205,26 €
Gesamt investiertes Kapital	138 969,68 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,94 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,41 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	39 124,67 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	108 292,59 €
Rendite	5,93 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Kehl.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.12 %
... in den letzten 2 Jahren	14.17 % (7.09 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	24.67 % (4.93 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	65.50 % (6.55 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	4.41 %
... in den letzten 2 Jahren	12.66 % (6.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	27.26 % (5.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	75.25 % (7.53 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.28 %
... in den letzten 2 Jahren	-1.37 % (-0.69 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	1.98 % (0.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	5.88 % (0.59 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Kehl?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Kehl hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,53 €	10,49 €	10,42 €
1950 bis 1970	10,60 €	10,59 €	10,57 €
1970 bis 1991	10,49 €	10,47 €	10,41 €
1991 bis 2002	10,37 €	10,39 €	10,22 €
seit 2002	10,29 €	10,22 €	10,20 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Kehl?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Kehl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,59 €	10,56 €	10,48 €
1950 bis 1970	10,65 €	10,60 €	10,55 €
1970 bis 1991	10,66 €	10,63 €	10,54 €
1991 bis 2002	10,57 €	10,54 €	10,51 €
seit 2002	9,90 €	10,18 €	10,18 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Kehl?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Kehl werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,58 €	10,55 €	10,49 €
1950 bis 1970	10,60 €	10,54 €	10,45 €
1970 bis 1991	10,67 €	10,65 €	10,42 €
1991 bis 2002	10,51 €	10,49 €	10,42 €
seit 2002	10,23 €	10,18 €	10,04 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Kehl. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		36664	36089		35391			34077			34789		34596
Zuzug		2631	2464	2424	2642	2706	2458	2026	2105	2058	1897	1893	1746
Fortzug		2053	2028	2085	2208	2151	1945	1828	1794	1841	1699	1765	1821
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,19%			2,49%			2,95%			3,14%		2,86%
Entwicklung Wohngebäude		7997	7950	7891	7856	7815	7744	7694	7640	7592

Demografie

Einwohnerzahl	36 089
davon arbeitslos	803
Arbeitslosigkeit	2,23 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 493
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	4,32 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.84

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	84 %
1 Familienhäuser	5 074
2 Familienhäuser	1 605
Mehrfamilienhäuser	1 318
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,86

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner

1.03

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

Kehl – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.